ゼッチの賃貸住宅で差別化を図ろう

最終更新日 2024年5月10日 by 9jyous

近年では将来のためにアパート経営を行っている人も見られますが、ただアパートを経営するだけではうまくいかなくなってきています。
このような場合に、付加価値をつけた上で、ライバルと差別化を図ることが非常に重要と言えるでしょう。
差別化を図るためには様々な方法がありますが、近年注目を集めているものとしてゼッチ賃貸と呼ばれているものがあります。

ゼロエネルギー住宅の特徴やメリット等

ゼッチ賃貸とは？エスコシステムズさんに聞く

現在ゼッチ住宅は国が普及を促進していますが、最先端の省エネ住宅にあたります。
家庭で使うエネルギーをできるだけ抑えながら、太陽光発電パネルなどを利用してエネルギーを作り出す仕組みを備えた家です。
住宅だけではなく、賃貸アパートやマンションなども、このようなゼッチ仕様で作り上げることにより、数多くのメリットが得られると言えるでしょう。
このような住宅を取り入れると、太陽光発電パネルを設置しているので、売電収入が得られることをイメージする人が多いかもしれませんが、それだけがメリットではありません。
建物が高断熱であることから、そこで生活をする入居者も快適に暮らすことができるでしょう。
賃貸物件としてかなりの付加価値をつけることができ、競争力が高くなる大きなメリットが認められます。

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家賃設定も高めにすることもできる

ゼッチ賃貸の場合には、家賃設定も高めにすることもでき、築年数が経過した将来的なことを考えたとしても、家賃の下落幅は通常よりも小さいと言われています。
一戸建て住宅は近年増加しているものの、マンションやアパートなどの共同住宅に関してはようやく補助金制度が始まりました。
このような賃貸に対応できるハウスメーカーも増えてきているのが実情です。
国が政策目標を立てて副業を促進しているので、これからますます増えることが予想できます。
最先端の仕様で立てておくことによって、物件の競争力を維持することにもつながります。

太陽光発電で得られた収入は誰がもらえるのか

このようなゼッチ賃貸を経営するにあたり、太陽光発電で得られた収入は誰がもらえるのかと気になる人も多いかもしれません。
この場合にはオーナーが受け取る方式、そして入居者に還元する方式の2つを選ぶことになります。
まず最初にオーナーだけが受け取る方式についてですが、余剰電力を得た収入を全てオーナーが受け取ることができれば、収益性もアップするので、修繕費に充てることができたり、次の投資に回すことも可能です。
この場合入居者は売電収入を受け取ることができないものの、建物や設備の性能が高ければ光熱費の削減にもつながり、快適で豊かな暮らしができる事はメリットです。
そして入居者だけに還元する方式ですが、入居者が余った電力を売電し収入を受け取ることができれば、高い付加価値をアピールし募集をすることができます。
その分高めの家賃設定ができますが、あまりにも家賃を上乗せしすぎない方がメリットを感じてもらいやすくなるでしょう。
高い入居率を長期にわたり維持したいのであれば、あまりにも高めの設定はデメリットが生じます。
その他にもオーナーと入居者の両方に収入を分配した上で、お互いにそのメリットを得られる方式も可能となっています。
しかしハウスメーカーによりどちらかしか選べない可能性もあるため、メーカー選びの段階で確認することが求められます。

快適性がアップするため高稼働が見込める

このようなゼッチ賃貸には数多くのメリットがありますが、その1つが快適性がアップするため高稼働が見込める点です。
夏は涼しく冬は暖かく、快適に暮らしやすくなるので、体への負担も少なく、ヒートショックのリスクを減らすことができるため、高齢者にもオススメとされています。
湿度の差も抑えられるため、カビの発生も抑えられることも、健康的な魅力と言えるでしょう。
冷暖房も効きやすく、性能の高い設備が備えられているため、通常の暮らしだけで無理なく光熱費の削減につながります。

売電収入によって安定的に高い収益が得られる

売電収入によって安定的に高い収益が得られることもメリットです。
このほかにも補助金制度があり、性能の高さをアピールできること、環境に優しく社会貢献ができることなども挙げられます。
とはいえデメリットがあるのも実情であり、その1つはなんといっても建築コストが上がることです。
一般的な賃貸住宅よりも建設費はかなり高めになるでしょう。
太陽光発電設備を導入し、さらには断熱性や省エネ性能も上げなければならず、初期投資はかなり高くなります。
しかし補助金制度が利用することができれば、その負担は軽減され、長期的に見た場合には、売電収入を得られるなど高稼働が見込めるため、たとえ建築コストが割高であったとしても、回収を見込むことができるでしょう。
そして建てられる建築会社が限られてしまうことです。

まとめ

共同住宅は分譲マンションや賃貸マンションともにまだ数が少ないのが現状であり、実績のある建築外車が限られてしまいます。
戸建てよりも犬竹規模も大きいだけではなく、設計ノウハウが必要です。
大手のハウスメーカーや建築外車でなければ実現が難しいことも覚えておきましょう。